FATOŞ SUNAR
(ANTALYA)- Antalya Emlakçılar, Oto Galericileri ve İş Takipçileri Odası Başkanı İsmail Çağlar, 1 Temmuz itibarıyla kira artış sınırının kalkmasıyla birlikte kiralarda artış yaşanabileceğini belirterek, "Öncelikle kentsel dönüşüme ağırlık verilmeli. Kentsel dönüşüm projelerinin hayata geçmesiyle konut açığının giderileceğini ve yüksek kira sorununun çözülebileceğini düşünüyoruz" dedi.
Antalya Emlakçılar, Oto Galericileri ve İş Takipçileri Odası (ANEKO) Başkanı İsmail Çağlar, 1 Temmuz itibari ile kalkan yüzde 25 kira sınırı ile ilgili yazılı basın açıklaması yaptı. Zam sınırlamasının kalkması ile kira fiyatlarının artabileceğini, gayrimenkul ve arsaların gerçek değeri üzerinden alım-satımının yapılması uygulamasının başlamasıyla vergi kaybının önleneceğini ifade etti.
Çağlar, şunları söyledi:
"Bakanımızın açıklamalarına göre kira artış oranına konulan yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi. Buna paralel olarak yaz mevsiminin başlaması ile sadece Antalya’da değil Türkiye’nin her yerinde (başta büyükşehirler olmak üzere) kira fiyatlarının yükselebileceğini öngörüyoruz. Bu durum birçok anlamda hem kirada oturmak zorunda kalan vatandaşlarımızı zorlayacak hem de ev sahiplerini. Beraberinde de kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan sorunlardan dolayı bu konuyla alakalı mahkemelerde de yığılma meydana gelecek."
"Öncelikle kentsel dönüşüme ağırlık verilmeli"
Türkiye’de konut açığının bitmediğini ve meselenin de buradan başladığını belirten Çağlar, şöyle devam etti:
"Konut açığını kapatmak için yapılması gerekenler var. Öncelikle kentsel dönüşüme ağırlık verilmeli. Geçtiğimiz yılın sonuna doğru kentsel dönüşümün önündeki en büyük engel olan kat maliklerinin uzlaşması konusunda 3’ te 2 zorunluluğunun kaldırılması konuşuldu. Biz o dönem getirilecek olan düzenlemenin büyükşehirlerde olduğu gibi yurt genelinde kentsel dönüşümü hızlandıracağını söylemiştik. Çünkü kentsel dönüşüm projelerinin hayata geçmesiyle konut açığının giderileceğini ve yüksek kira sorununun çözülebileceğini düşünüyoruz. Bunun için de kentsel dönüşümün önündeki bütün engellerin kaldırılmasından yanayız. Adil ve doğru olan neyse onun bir an önce yapılması taraftarıyız.
"İnsanların sınırsız konut sahibi olmasının önüne geçilmeli"
Bunun yanı sıra çimento ve beton başta olmak üzere inşaat malzemelerindeki fahiş fiyatların kontrol altına alınmalı, insanların sınırsız konut sahibi olmalarının önüne geçilmeli, ikinci el konutlara uygun kredilerle insanların ulaşabilmesi sağlanmalı, kira sözleşmelerinin e-devlet üzerinden yapılmasına bir an önce başlanmalı, sözleşmeler çok ivedi hayata geçirilmelidir. Bahsettiğim konular için önlemler alınırsa sorunlar çözülebilir.
Daha önce gayrimenkul ya da arsa satın alınca 5 yıl geçtikten sonra satılması halinde gelir vergisi alınmıyordu. Yapılacak düzenleme ile herhangi bir yıl kapsamı olmadan tüm satım işlemlerinden sağlanan kazançlar gelir vergisine tabi tutulacak. Bize göre çalışmanın en önemli maddesi ise bölgesel rayiç bedel uygulamasına geçilecek olması. Böylelikle taşınmaz satışından elde edilen gelirlerin gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi için yeni bir sistem devreye girecek. Planlanan ise gayrimenkul değer bilgi merkezi kurularak tapudaki işlemlerin bu merkezdeki bilgilere ve taşınmazla ilgili ekspertiz raporuna dayanılarak yapılacak olması. Belediye rayiç bedellerinin gerçek değeri yansıtmadığını biz hep söylüyorduk. Yeni düzenleme ile bölgesel olarak rayiç bedel tespit edilerek, tapu harcı ödemeleri ve emlak vergisi ödemeleri bu bedel üzerinden gerçekleştirilecek. Böylelikle artık belediyelerin rayiç bedelleri değil, devletin bölgesel olarak belirlediği rayiç bedelleri dikkate alınacak. Böylelikle hem vatandaş konutunun gerçek fiyatını öğrenmiş olacak hem de vergi kaçırmanın önüne geçilecek. Burada en önemli konu tüm Türkiye’deki tüm taşınmazlara acilen eksper yapılması belediyelere gerçek değerin yazılması ve vatandaşların bir kereye mahsus affedilmesi. Tapu harçlarının yüzde 4’ten yüzde 1'e düşürülmesidir. Burada alan da memnun satan da memnun olacaktır."